建筑一般能存在多久

现在的房屋寿命不是只有70年，70年说的是场地的使用权限，就是产权，房子的质量，不管怎么样也不会只有70年的。

北京的故宫还有天坛，还有万里长城等等，这些建筑都有非常悠久的历史，他们存在了数千年，见证了多少代人的繁衍生息，一直保留到现在，气势也依然不减当年，虽然中间也经过几次修缮，但根基确实是很稳固，是我们现在买房子，一般在买房的时候人家就会告诉你，这个房子是有年限的，一般都是70年的年限，但其实这说的不是房屋的年限，而是土地的年限，就是产权问题。

意思是开发商们在建造房子的时候，使用的土地，都是买下来的，他们买了70年的年限，然后再开始在上面盖房子，再卖给业主们，等到70年以后，土地的使用年限就到了，开发商们不会再为你继续购买土地年限，所以这个时候，房子的寿命也结束了，虽然很多的房子，质量上还是很好的，但因为年限到了，而这块地方又被其他的开发商买走了，那么这个房子就会被拆掉，这个房子也就终结了。

现在的建筑都是钢筋混泥土的，所以房子的质量和耐用度，都还是很高的，所以总体的说，不是因为现在的房屋质量不好，寿命只有70年，而是有土地的使用权在限制的房屋的寿命。只要时间到了，房子就算是好的，也会因为土地的问题，有可能就会被拆。

一般民用建筑是50年，大型或者比较重要的建筑为80年或以上。

使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。

如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限。

如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的，建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的。

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。

钢筋混凝土结构设计要求

钢筋混凝土结构的设计和建造围绕着工业化的标准和实际中的考虑，而这两者又随着工业化中积累的经验和研究慢慢地发展。当新的没计方法、制作过程、建造技术不断产生的同时，建筑材料也在稳定地发展。

从某些方面讲，工业化的标准一般反映出的足被大家接受的思想以及根据建设规范所从事的实践。但是，规范通常讲的只是某些最低的要求，而不是最高的要求。如果你期望的不只是最低要求，那么满足最基本的要求就不是你理想中的目标。

以上内容参考：百度百科-钢筋混凝土结构

钢筋混凝土结构的建筑物分为不同的规格，我们一般见到的是普通房屋的结构式建筑，这种建筑的设计寿命是50年，但是理论上说住70年是没有问题的。如果不采用人工方式拆除的话，这样的房子几乎可以存在好几千年。

钢筋混凝土几乎相当于人造石头，只要没有遭受到地震等严重的自然灾害，再加上平时良好的保养，钢筋混凝土建筑物可以使用更长的时间。

产权有关法律

《民法典》

第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。