为什么美国的房子卖不动了

这个情况其实跟美国的经济衰退有关，同时也跟美国的通货膨胀的问题有关。

之所以这样说，主要是因为美国的经济衰退已经显示影响到了很多普通人的正常生活，特别是对于那些需要偿还个人住房贷款和车贷的普通人，因为他们本身有着一定的债务压力，当他们的工作受到疫情和经济的影响之后，很多人便会出现贷款逾期的情况，所以他们的房产就会被没收，同时也会成为无家可归者。

美国的波特兰出现了大量的无家可归者。

受到了美国通货膨胀的影响，同时也受到了经济衰退的影响，美国的波特兰出现了大量的无家可归者。对于他们来说，在新冠疫情爆发之前，很多人的生活非常光鲜亮丽，但新冠疫情直接改变了他们的生活面貌。很多人会因为疫情的问题而丢掉工作，在没有办法偿还房贷的情况下，有些居民不得不通过卖房的方式来偿还贷款。

这是一个非常复杂的经济因素。

之所以当地的无家可归者的数量会不断增多，主要是因为很多人的正常生活受到了美国经济的负面影响，因为美国经济衰退本身属于综合因素，这个综合因素会进一步影响到每个人的日常生活与工作。当普通人的收入进一步降低的时候，如果这个人的负债非常高的话，这个人自然就会出现资不抵债的情况。与此同时，通货膨胀的问题也会导致很多人的生活成本提高，在出现债务逾期的情况时，这些人自然就会无家可归。

总的来说，美国的波特兰的无家可归者的数量确实在不断增多，即便当地的社区在积极帮助这些人重新返回社会，但很多人已经失去了创收的能力，很多无家可归者的债务也没有办法正常偿还。

因为三个方面。美国的通货膨胀和能源危机不断的加深，导致有更多的人事业失业率居高不下。在这种情况下，很多人被迫成为无家可归的人员之一。这些人当然也需要填饱自己的肚子，所以，慢慢的也会做一些违法的事情，给当地居民带来了，安全感。

在美国福利中，无家可归或者非常穷困者可以定期的接收政府的救济，这一点使得很多黑人和懒汉，钻了空子。故意流落街头，以方便领取最低救济，造成美国社问题严重。而游手好闲和无家可归的人多了，那么社会治安和混乱必然加剧，这是一个很重要的因素，这些人无所不为，所以对当地居民的正常生活产生了巨大的影响，尤其是家里面没有青壮年的时候。给孩子和家庭主妇带来巨大的心理阴影。

美国虽然发达，虽然很有钱，但是其实也就是有钱人和中产阶级有钱，但是广大的穷苦百姓，其实还是非常穷困的。尤其是资本主义制度下，贫富差距那是十分巨大的，而且政府也没有所谓的保障房，廉租房居住，这样带来的后果是，在城市的很多失业人员，没办法负担居住的成本，就会无家可归。这是最无奈的一些流浪者，他们也不是不想工作，也不是想流连失所，但是没有能力养活自己。这群人成为流浪者，非常的可惜。

所以，面对这些流浪者，当地居民肯定内心是非常恐惧的，流浪者的增多，也加剧了当地社会秩序的不稳定性，这些居民想要好好的过日子，但是环境不允许，为了营造一个更好的家庭氛围，给孩子一个更好的环境，很多家庭不得不搬家。所以在美国现在通货膨胀和能源危机的双重压力之下，更多的人成为了流浪者，同时也让更多居民心里增加了恐惧感。

不知道从什么时候开始，我们印象中美国的房子就很“便宜”。那美国的房子是不是真的那么便宜呢？实际上如果和国内的一二线城市相比，美国的房子确实是比较便宜。如果不是去那些富人区买房，大部分地区的房价都在20万-40万美元之间，也就是140万-280万人民币左右，而且都是有车库、有前后院的大别墅，相对于国内一线城市至少四五百万起，而且才百来平米的房子而言，美国的房子确实是比较便宜了。

以美国人当前的平均收入来看，普通家庭不吃不喝只要工作五六年就可以购买一套房，而在国内普通人即使不吃不喝要买一套房至少也要二三十年，假如是购买一线城市的房子，可能要三四十年才能买得起。那美国的房子那么便宜，美国人为什么不抢着买呢？

首先是美国人并没有习惯买房，美国还有一个称呼就是“生活在车轮上的国家”美国人口虽然只有3.27亿，但是汽车保有量就有2.64亿，可以说基本上家家户户都有自己的汽车。而且美国人又喜欢搬家，一生平均要搬家十几次，主要也是美国没有所谓的户籍制度牵绊，只要搬到一个地方就会自动成为这个地方当地居民，享有这个地方的福利待遇。再加上美国的租房体系相对比较发达合理，不会出现租不到房的情况，健全的住房市场让美国人搬家会更容易。搬家容易，自己又有车，行李往车上一放就可以搬家了。

其次就是美国房产持有成本比较高，即使买得起房也养不起房，在美国房子每年是要缴纳1%-3%的房产税。假如这套房子值40万美元，按照1%的房产税计算，每年要缴纳4000美元的房产税，这4000美元差不多是美国人一个月的工资。从中可以看见房产税的杀伤力，假如你买来的房子是做投资用，没有人住，那么有可能还要缴纳空置税，所以在持有房产成本较高的情况下，没有一点实力，没有具体用途的人是不会去买房、炒房的。

第三就是美国人并没有多少存款。美国由于社会保障体系相对比较完善，很多人超前消费观念比较强，所以几乎没有多少存款。每个月的收入基本都用来还信用卡和其他债务，真正有存款的人很少。所以根本没有多余的钱来买房。

综上所述，美国当前的房价相对于我们国内一二线城市的房价来讲是比较便宜，但是对于没有多少存款的美国人来讲持有房产的成本太高，所以这是美国人为什么不抢着买房的原因。

2022年，楼市持续低迷，房子卖不动的原因如下：

1、疫情的反反复复

现如今世界上大部分国家都放开了对疫情的管控，我国目前是为数不多仍在坚持动态清零的国家之一。比如前几天，美国方面就突然宣布该国疫情“结束”。但有数据显示，美国平均每天仍有400多名美国人死于新冠病毒，这种情况对我国无疑是巨大的挑战。

2、房子过剩

根据国家统计局发布的数据显示：2022年上半年，全国商品房销售面积为68923万平米，同比下降22.2%。

事实上，不仅仅是新房难卖，二手房市场也陷入了成交持续低迷的状态。2022年上半年，国内二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个，其中包括了像武汉、成都、苏州、杭州、广州等一二线城市，现如今房子实际上已经过剩。

3、不婚族越来越多

对于房地产开发商来说，明明房子不好卖，但他们还在不停地盖房，主要就是瞄准了一部分赚到钱的年轻人。然而，开发商们很可能考虑错了一个问题，那就是现在有太多的年轻人选择不婚不育，他们更不愿意为了买房而背负几十年的房贷。

美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于——“加息”，联邦基准利率的持续上行，让贷款买房者苦不堪言，也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出，最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾，而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导，最终演变为不可挽回的悲剧。

（1）房价上涨的有多疯狂，下跌的就会有多惨淡

2008年之前美国各地的房价水平疯狂上涨，远远超出了普通居民的购买力水平，甚至不少州县，几年内房价翻了数倍之多，在日益疯狂的炒房氛围中，房价一路高歌猛进。

但是房子的内在价值就摆在大家面前，钢筋水泥组成的房子，并不具备“黄金、白银”一样的潜在价值。寸土寸金的房价在风口过后迎来下跌也非常合理 。任何事物都摆脱不了其内在价值的束缚，即便是货币的等价物——黄金，也遭遇过大幅度的贬值，更别提是房子了。

（下图为2008年前后美国加州的房价走势图）

根据上述房价走势图所示，从1970年开始美国加州的房价就经历了大幅度的上涨，短短几年时间房价就实现了翻倍，在2008年达到了峰值，之后受到次贷危机的影响而最终下落，房价曾一度腰斩！

房子终究是用来居住的，脱离了“居住属性”的房子如同空中楼阁一样缺乏支撑，再加上加息的影响，居民的贷款成本急剧攀升，地产商的资金链条日益紧张，最终促成了这样的结果。

这也是我国央行为什么迟迟不开展加息的原因，尽管资本外流的形势不容乐观，因为一旦加息，对于地产业将形成难以预料的严重后果。

（2）美国房产泡沫的破裂根本上还是上层决策者有意为之

没错，选择刺破房地产的泡沫是政府主动的选择，这样的举措和日本非常相似。因为常春藤名校出身的他们非常清楚高昂的房价意味着什么，又能给社会带来什么。

高房价不仅会降低居民的消费意愿，也会对于企业的发展造成不可估量的打击，对于科技创新、人才稳定也会造成不小的伤害。

正是因为决策者深刻认识到了房地产的危害，所以才会主动去刺破房产的泡沫，日本、美国都是同样如此。虽然日本随后迎来了“失落的二十年”，但是人家技术水平的发展、企业经营的不断壮大、人才队伍的不断完备都大幅度“对冲”了房价下挫后的社会影响。十八年出了十八个诺贝尔奖可不是盖的。美国呢，正因为经历了2008年巨大的调整，经济的发展才得以重新迈入快车道，落后的企业、产能得到出清，资本市场也迎来了长达十年的大牛市。在这一过程中科技股、技术创新更是扮演了至关重要的作用。

美国房价泡沫破裂是一种基于长远发展眼光上的高层决策，也是为了对于落后企业进行的出清、调整，让市场为新时代的科技企业提供更多的发展机会和契机。

房价不可能一直上涨，经济发展最终还是需要依赖科技进步和技术创新去维持的。