如何买到便宜的房子

买房子是大事，不要想着能买到最便宜的房子。根据刚需需求适时购买，只要是个人能接受的价格就好。买房子是终身大事，房价重新上涨需要注意以下几个方面：

1、房子地段，地段的好坏繁华决定了房价高低和升值空间。根据个人的使用用途和价值观取向，选择政府中心、消费中心、购物中心、娱乐中心等等繁华地带。
2、市场调研，重点评估开发商实力，避免踩开发商的地雷。在买房时选择一些比较知名，资产雄厚的房地产商。看房交房时，查看五证，确保房屋产权合法性。

3、购买小区房，要考察周边环境，城市配套设施，学校、医院、银行等等交通方便。小区街道物业公司和收费标准也是考虑的问题之一。

4、购房合同条款及细则一定要看仔细，户型图面积方位。交款方式，贷款细则等等，了解清楚。

5、贷款买房，咨询有哪几家银行贷款选择，申请贷款主要看贷款利率，牵扯到切身利益。

小县城房屋交易市场的现状是市场没有那么正规，较少品牌房企入驻，没有正规二手中介，房产市场基本上还处于疲软的状态。小县城房子的购买者一般是在县城工作的自住者和郊区农民进城买房者，整体流动性不强，升值潜力不大。十八线小县城买期房，以下省钱方法推荐给大家。

一、瞅准时机，一般首期比较优惠

大部分楼盘在首期的时候价格会优惠一些。首期开盘前会登记意向买家，给予一部分购房折扣，试探市场价，寻求最合适的房子定价策略；因此首期价格比较实惠，对于想买期房的人可以考虑买首期期房。

二、不用请中介，省掉中介费

小县城的朋友圈比较小，周围都是亲戚、朋友、同事，一打听就能知道小区楼盘质量如何，没必要请中介花费不必要的开支。我们在小县城买房的时候，通过周边熟人的介绍，找到合适的房源，并选择购买。并且期房肯定是很多人都没办理手续的，通常开发商会集中一起办理，不需要中介介入。

三、利用开发商和部分单位合作，以团购价购房

小县城的开发商想要尽快卖出房子，回笼资金，会和相关单位举行团购优惠，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。团购价肯定能比自己直接去买优惠不少。

四、多方打听下是否有员工内部价

小县城房屋市场不太规范，可以动用周边熟人，多方打听有没有认识开发商的工作人员，通常工作人员会有一定权限的内部价，而这个内部价也可以扩大使用范围。

五、一定要使用公积金贷款

小县城买期房能用公积金贷款一定要用公积金贷款呀！一般公积金贷款有一定的条件，以成都为例：要求具有城镇常住户口，在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额，有相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

公积金贷款利率是3.25%，即使现在商贷利率下调了，也低了起码一个多百分点，同样贷100万30年等额本息，公积金可以省十几万的利息。公积金贷款额度请用到最高限，当公积金货款有额度限制的时候，可以选组合货，先把公积金货足，剩下的用商贷。也能省很大一笔钱。