我该要求男朋友在房产证上写上我的名字么 为什么

两个人从谈恋爱到结婚，我觉得算是一条很艰辛的路程吧，能走到这一步真的是很不容易的。一般两个人结婚，都是男方家来买房子，而对于写不写女方的名字，就是一件很头疼的事情了。如果女方的父母脾气算是好的，那么对于这样的事情，都会让男方做主，如果女方父母脾气不是很客气，在这件事情上一定要写名字，男方的父母虽然会有些不同意，但是为了孩子的幸福，还是会写的。

对于女方应不应该让男方在房产证上面写自己的名字，其实我觉得看个人吧！如果是我应该不会这么做，我觉得房子都是男方家买的了，大家也不需要按揭房子来辛苦的过日子就已经很满足了。房产证上面写谁的名字其实也不重要的，最重要的是可以和和睦睦的过日子，虽然今后的生活很难说，但是我相信一定会过好的，不会走到离婚的那个地步。

如果作为一个女孩子，你担心今后的生活中男方会发生出轨的事情，那么你可以考虑和他谈一谈，在房产证上面写上自己的名字。因为有些人结婚的时候可能对自己的妻子是很好的，但是禁不住外界的诱惑，很有可能就发生出轨的事件，如果房产证上面写了女方的名字，对于房屋今后的买卖上面，女方也是有权利的，算是对自己的一个保障吧!

我觉得你不放心对方的话，就跟他在这件事情上谈一谈，如果放心的话，那就不用在乎写不写自己的名字了。

既然要结婚了，打算一起买房子，要求房产证上加上自己的名字，当然没有错。这不仅是正当要求，而是是夫妻相处的必备要求。

既然有打算结婚了，男生要首付他自己付，贷款也他自己还，这无非就是两个解读：1、不愿意给女生压力，自己承担；2、不信任女生，以防万一。不论哪一条，对女生都是不公平的。如果是前者，看似很美，但仔细想想，其实挺可怕的。说是不想给女生压力，但要明白，结婚后，夫妻是绑在一起的，尤其是这种大额财产方面的，难道男人每个月支付房贷不是给女生压力？但是，房产却在男人名下，他到底想干什么？至于后者，无需细说，基本秒懂。

综上所述，你这个问题不在于房产证上加不加你的名字， 而在于他为什么只要自己一个人承担？是不是藏了什么小心思？马上要结婚了，这个问题一定要搞懂。其实，一个真正爱你的男人，不论谁付首付，不论贷款怎么还，会主动要求加上你的名字的。

如果房子女方出了一部分钱，那就应该写上。如果什么钱都没出，可以不用写。如果男方写了，说明男方真心爱女方。其实很多女孩子要求房子写自己的名字，不是贪钱，主要是现在离婚的代价太低，女性担心过个十几年，人老珠黄，事业荒废了，但是男方有钱有地位了，就会抛妻弃子，所以尽可能的给自己争取一点保障。男人也有他的难处。如果你是一个女人，你有房子，你会把两个人的名字都写上吗？理虽然是这么个理，但还是希望男人能够写上妻子的名字，这是你共度一生的人，立个协议，如果她对不起你，她一文不得。

婚前房产要不要加你的名字，如何加你的名字，是需要在沟通商量的，如果是以白头偕老为目的，可以写君子协议，如果婚后一方有导致婚姻破裂的行为，房产的归属或者份额大头就在另一方，或者是因为感情淡了，和平分手，房子又是如何分配，不加名做个公证也是可以的，注意，如果房子真的写的是你男朋友母亲的名字，公证时她一定要到场。

婚前婚后加名有何不同?

婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂

男方婚前财产加名字有效吗

婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

婚后房产证加名是否是共同财产?是。

房子加名手续

1、直接添加

房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

流程：

婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

费用：

每平方米3元交易费

按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。

契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税

万分之五的印花税

4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)

例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

第1种情况：有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

其他步骤同“有房无贷”

以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。

婚前加名费用计算

二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万

此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万

婚后加名费用计算

情况1有房无贷夫妻更名仅需110元

情况2有房有贷，公积金贷款210元;组合贷310元

1、目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?

答：有区别。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?

答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

3、如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?

答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

4、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?

答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

首先，据我亲身经历而言，购买商品房网签时如果签订合同的是你男朋友的妈妈，那么后期收楼缴纳契税后办理的房产证只能有有你朋友妈妈一人的名字，连你男朋友的名字都无法加上。

退一步讲，你们下个月准备领证，那么这套房子是属于男方家庭的婚前财产，也并不会给你们的婚姻增加保障。

当然，如果执意要在房产证上加上您的名字，可以采取赠与或者买卖的方式，也就是把这套房子赠与或者卖给你和男友，但是考虑到属于新房，还没有过五年，就算男方妈妈不收取你们实际费用，赠与或者买卖的中间费用也太高，男方妈妈一定也不会同意。

最后，就算这套房子最终在房产证上写了你的名字，如果后期发生纠纷，法律上讲，谁能够显示实际购买这套房屋，那么这套房屋的所有权就是谁的（诸如转账凭证，购房合同等），所以，其实房产证上写不写你的名字不是特别重要。

在婚姻里，物质上的保证的确会使对你更安心，但是既然已经选择了他，相信你看中的是他对你的好，相信他对陪你走完这一辈子。换位思考，单亲妈妈很不容易，你还有老公和自己的父母，而对方的妈妈只有自己一人，换做是你，出钱给儿子买房子使用已经实属不易，难道在房产证上给与自己一个保证也不可以吗？

希望能多体谅你的老公和婆婆，也祝你们婚后生活幸福美满，婆媳关系融洽！

其实这是个很复杂的价值观问题。至于房产证加名有保障的要求是否过分在于每个人对于此事的看法不同而有所不同的！

站在你的角度，如果不加上你的名字就会是婚前财产，没有你的份，觉得没有保障。但是如果你们夫妻感情好，即使没有房子你们租房住也要结婚，那么现在有个不用交房租的房子岂不是更好！两人共同努力再去买上属于你们自己的房子，那时即使光写你自己的名字，只要你老公同意的话就没问题了，也不用征求你婆婆的意见了！

站在你婆婆的角度想，你现在太实际，本没错，但她会以为你是想不劳而获，和她儿子的感情并不是真的。还没结婚就先想着离婚家产怎么分，是不是？

所以，夫妻感情如何是问题的关键。自己挣来的钱才能花的心安理得！