古代怎么买房，房价贵吗

经过查找史料之后，按照当时长安城一处大概有三亩地的房屋，当时的房价是138贯，折合到如今的人民币，差不多是40万人民币左右，而三亩地是一个什么概念呢？大概就是如果你想要建一栋小别墅也是绰绰有余的。换句话来说，如果你当时拥有40万人民币，就可以在京城当中买一栋别墅。

虽然按照如今的换算率，在很多人看起来房价确实不是很贵。但是在古代的时候，即使是朝官大臣，想要在长安城里面买一处自己的住宅也是很不容易的。原因就是早在隋朝的时候，隋文帝就开始修建了长安城，当时的长安城大概要占有100多平方公里的面积。而当时的长安城分为皇宫内部和官衙，之后还分布有居民的居住区和一些商业区。是一个比较大规模的城市。

而在唐代的时候，可以说是中国古代比较巅峰的一个朝代，所以居住的人口也很多。根据史料中记载，当时在长安长期居住的人口，能够达到100多万，这样的人口数量在同一时期的世界上很少出现这样的城市。

而按照当时古代的居住设计方便来看，他并不像我们现代人，所居住的楼层可以达到很高的高度，容纳很多的人口。再加上古代人都是有自己的庭院，所以在同一时期很多人还是无法在长安城内拥有属于自己的一片住宅。

就在这人口急速飙升而居住的住宅很少，再加上长安城内多数庭院是普通人无法进行居住的。所以长安城内的房价急速的飙升，但是当时无论是官员还是百姓，拥有钱的数量却很少，所以虽然按照如今的换算率只有几十万的价格，在古代人眼里边，房价也达到了一个天价的存在。

古代人买房子，其实和我们现代人是差不多的，古代人士讲究房契和地契的，也就是说房子和地应该是分开的，我们都知道古代没有像我们现在这样有很高的楼，因为古代的建筑方面还不到位，所以盖不了，我们现在这么高的大厦，所以也就是说古代的人其实的一处房子最高也就三四层楼，那么高也就可以了，因为毕竟古代的建筑是有限的。

其实从我们看的古装剧中来看，古代的房子其实价格也应该是不低的，我们都知道古代的有钱人一定会有很多房子，因为房子是身份和地位的象征，如果有很多房子就说明这个人很有钱。当然，古代的房子和现在一样，当然，视角地位和一些其他元素影响着房子的价格的，毕竟房子的价格和我们现在一样，应该也是居高不下的，如果平民老板姓想要有一处大宅子，其实还是不太可能的，就像我们现在一样，买房子应该还是比较困难的。

而且买房子需要有地契和房契的，肯定都是通过一些证明才能证明你买了人家的房子，但是我觉得古代的房子可能涨幅没有现在那么大。因为现在的人，有些人买了房子不住，只是为了炒房子，最后把房子的价钱炒起来，自己好获利。

但是古代的人，可能根本就没有认识到这一点，他们根本也不知道什么叫炒房子，可能他们转卖房子也是迫不得已，古代的人只有迫不得已的时候才会把自己的祖产或者家产卖出去，一般人是不会选择卖房子的，不像现在人这样，买了房子，自己不住，最后是把房子卖给别人，以获得高额的利润，所以说古代的房子便宜或贵与否和朝代其实也是有关系的。其实每一个朝代的房价应该都不太一样。 

房子，是刚需，是大家最关心的话题之一了。特别是近年来房价不断疯涨的形势，令所有人都背负起了巨大压力。

有半夜排队买房的，有雇黄牛帮着去抢买房名额的，有甘愿赌上后半辈子幸福也要买上一套房的，还有更多人只能眼睁睁看着房价往上涨而买不起……

现实太难，有人就想，如果穿越回古代，地能随便盖，房子也不值钱，是不是就不会有这些压力？

其实想在古代买房，并没有大家想象中的那么容易。有的朝代，老百姓幸幸苦苦工作两三年，确实能买一套房。而有的朝代，老百姓不吃不喝几百年都买不起。

各朝各代经济、政策、人口密度的不同，房价也参差不齐。穿越之前，要选好朝代，不然穿越回去还得租房子。

西周时期——“100串贝壳”买1300亩土地

普天之下，莫非王土。

据《礼记·王制》记载“田里不鬻（yù）”，意思是说，土地不能随意转让和买卖，全国的土地只能由国王来分封、赏赐、授予或收回。

不过，1957年，陕西歧山县出土的一批西周铜器上面，记载了距今约3000年前的一宗不动产交易。

记载中说，周懿王3年（公元前897）三月，一个叫裘卫的人，用两块美玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙，分两次从一个叫矩伯的奴隶主那换了一千三百多亩地。

而裘卫所用的这些物品，在当时价值也就等于100串贝壳。并且，这次交易得到了执政大臣的认可，还进行了授田仪式，从而确认了转移土地归属的合法手续。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。

至此，潘多拉魔盒被打开，一个令人望而生畏的行业诞生了——房地产，而他的兄弟“房价”在江湖上掀起一阵阵腥风血雨，一直持续到两千多年后的现在！

东汉时期——公务员两年就能在市中心全款买房虽说西周已经开始出现土地买卖，但还仅限于土地，跟房产还是有一定区别。

一直到春秋战国时期，开始有“宅基地”的说法。在先秦，对打仗获胜了的人，君王除了会奖励良田，还会额外赐予五亩的宅基地，秦国也靠着这一措施激发士兵卖命，一统六国。不过秦朝在历史上仅持续了短短14年。到了汉朝，出现了我国史上第一个和谐盛世，各方面经济蓬勃发展，房产买卖也随之出现。那么汉代的房价到底怎么样呢？我们从出土汉简中可以找到不少房屋交易的记录，

跟现在一样，不同的房产，价格有很大的差别。

以东汉时期最为繁华的汉中为例，当时，汉中的房子是一口价交易（就是按幢卖，不按平方）。便宜的只要一万钱就能买到一幢房产。而地段好户型好的房子要卖2万~7万钱，这种房子在当时应该是豪宅级别的了。

需要说明的是，汉代的贫富差距比今天要大得多。普通小农家庭的身家大概是一万多钱，也就是普通农户如果想买房，拿出全部身家也是能买一套最便宜的房子的。

如果是想存钱买房，也不是难事。比如《后汉书·百官志》中记载，

等级最低的基层公务员，一年工资是96斛米，当时1斛米相当于100钱，折合成货币是9600钱。

太守（相当于现在地级市市长）的一年工资是1000石米 ，1斛其实相当于1石，1000石米折算成货币10万钱。

按这样的薪酬计算，基层公务员除去吃喝，安心攒两三年，就可以在一线市中心买一幢房子，而且是全款付清，不用还贷。你就说，酸不酸？！不过到了唐朝可就没这么幸福了。

唐朝时期——普通百姓想买一线的商品房？比登天还难。

印象中，唐朝是中国古代最为强盛的王朝之一，殊不知唐朝的房价也是高不可攀，几乎不亚于现在的购房压力。

唐朝买房有多难？来来来，白居易了解下。

唐朝诗魔白居易，28岁考中进士，31岁参加工作。32岁当上公务员，任职秘书省校书郎，这个职位相当于国家图书馆的管理员，工资大概每月能有一万六千钱。然而就是这样的人，在当时的长安，白居易却也是“居大不易”。

因为房价实在太贵，白居易刚当官期间也只能租房住，而且租的房屋还十分简陋：“茅屋四五间，一马二仆夫。”

这样的租房生活一直持续了好几年，即便后来白居易升值京兆户曹，月薪达到了四五万，可白居易在长安依旧买房无望，足可见，唐朝的房价有多么可怖。

直到后来母亲来长安投靠他，他才在长安郊外最偏僻的下邽县义津乡金氏村，买下了人生中第一套房产。

唐朝买不起房的大文豪不止白居易，比如写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”的诗圣杜甫，到了晚年，还住着被风一刮就破败漏雨的茅草屋。

不过，唐朝的房之所以难买，还与当时的政策息息相关。

记录唐朝各项典章制度的《唐会要·卷八十五》中有规定：“天下诸郡逃户。有田宅产业。妄被人破除。并缘欠负租庸。先已亲邻买卖。”意思是，全国不管哪个城市，所有的地皮和房产，若是想出售，必须先问过亲戚再问过邻居。如果亲戚和邻居里都没有人要买，这个房子才能对外出卖。否则，亲戚和邻居都有权上告官府，以原本价格赎回。

这算是唐朝的房地产限购政策了。

所以说，房子不是你想买就能买的，得先问候房主的七大姑八大姨还有左邻右舍，最后才能有机会下手。这样一来，可买的房源就十分有限，而房价虚高不下也就理所当然了。

宋朝时期——不吃不喝攒钱260年左右才可以买一线房宋朝的房价之高，丝毫不亚于现代。北宋文人王禹偁写过一篇《李氏园亭记》，“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”，这便是寸土寸金，最真实的写照。

说起买房，“唐宋八大家”之一苏辙可以说是一把辛酸泪了。年轻时考了进士，先后出任地方官，再从地方官逐步跻身于权力上层，却依旧没能买上房子。连孩子都老在他面前抱怨：“我老未有宅，诸子以为言”直到七十岁，苏辙才拿出攒了一辈子的工资，还卖了一批藏书，才凑够钱买上了房子，而且还不是一线城市。

同样买房难的还有大文学家欧阳修，即便当上了参知政事（相当于国务院总理），也一直买不起商品房，只能租住在这个简陋的小胡同里，可见北宋房价之高。

有人算了一笔账，宋徽宗时基层公务员每月3500文，相当于3贯多一点。而当时一线城市开封郊区的房子一处大约1万贯左右，市中心更是天价。

也就是说，一个基层公务员在一线城市的郊区买一所普通住宅，不吃不喝也要攒钱270年！

再看看《知否》中盛宅那硕大的庭院，一直以为盛小六真的是“小门小户”出生，现在看来，人家那可是妥妥的豪门望族啊！

到了明清时期，房市有所缓和，普通公务员攒个两三年也能置办一套自己的房产了。

无论是古代还是现代，房子一直都是一个牵动人心的话题。看着古人也遭受房价的迫害，我嘴角浮起一丝欣慰的笑容。想到那么多文豪曾与自己一样为房子而努力，身上的动力又增加了不少了呢。

愿得广厦千万间，大庇天下百姓俱欢颜！

古代买房也不是一件容易的事情，大多数人都是安于在老家修建住房，这样买房的压力会减小很多。

跟现在一样，古代人们的房屋价格也是根据当地的经济水平来定的，像比较大的城市或者人口众多的城市，房屋的价格就会贵很多。而且古代并不像现在的高楼林立，主要还是院落的大小问题。需要买房的时候就看自己的钱够买多大的房子了。

古人在当官期间，会有专门的居住地，也就是政府会专门给他们安排相应的住房，当然这样的住宅并不是永远属于他家，而是在他在任期间的临时住所。等到辞官或者退休以后，还是要回自己的老家，买上一大片土地和房屋以及仆人，来度过自己的余生的。

这种落叶归根的想法，除了受到越来越大的归乡心思影响之外，还有原住地房屋价格昂贵的原因。毕竟到了老家之后，至少还有宅基地是自己的，只要花一些钱把房子重建一下就行了。

古代人两地奔波的人很少，除了当官的，就是经商的人，商人们就没有钱财方面的考虑了。而那些不需要四处奔波的人，基本上都是偏安一隅，不会专门再去买房子。

古代的房子质量也没有现在的好，要么是茅草屋，要么是小石屋的，即便是没有地方住，也可以随手搭建而成。至于那种装潢优美的木质房子，只能看看了，价格肯定不是一般人能够买得起的。