如何评价日本的房地产泡沫

新闻媒体对于日本的房地产泡沫总是会以“失落的20年”这样消极的字眼去进行描述，虽然日本的房地产泡沫的确给社会造成了巨大的影响：引发了一连串的家庭财政危机，导致无数炒房的大众损失惨重，甚至不少银行都不可避免地遭遇了破产的厄运。。。

我们国内的媒体，每当涉及邻国日本的这段历史，总是会习惯性地用悲观的论调去陈述，觉得日本这样的选择似乎不太值得。经济的发展陷入低迷，大众消费欲望降低，不婚族、佛性青年这样的新名词相继出现，给这个看似传统又执着的日本社会添上了许多的变数。

浮云君的想法是与传统观念相悖的：正是由于房产泡沫的破裂给日本社会的发展注入了新的活力和源泉

进入二十一世纪以来，日本十八年出了十八个诺贝尔奖！！！没错平均每年一个，这是个异常惊人的数据，作为自诩具备 5000 年发展历史的我国获奖的人数确是屈指可数，每当谈论这个话题都让人直不起腰杆。

诺贝尔奖是为各个领域做出杰出贡献的人颁发的奖项，其中很多人的创举都为社会向前迈进，为人类更好地理解世界的规则作出了杰出的贡献。

（2021年诺贝尔医学奖得主：大隅良典）

换而言之，也就是我我国虽然具备 13 亿的人口，真正为世界发展作出贡献的创举却是寥寥无几。。。这一切又究竟源于何处？

日本正是因为主动抛弃了房地产泡沫的幻影，才迎来了现在高度发达的现代化文明。房产挤压了其他行业的发展空间，浪费了巨大的财富在金融体系内空转，钢筋水泥堆砌起来的幻象并不能创造任何的效益，日本人早就发现了。所以主动加息，提高利率，刺破了房地产的泡沫。

要是房地产的的泡沫不破裂，人们还会静下心来去研究高端精密工业吗？日本的制造业还会如此出众吗？日本的动漫产业还会席卷风靡全球吗？东野圭吾之类的当代作家还能安于现状，埋头于创作吗？

日本的精密仪器、机器人、动漫产业都是举世闻名的，他们制造的汽车、生活用品更是以优越的品质获得了大部分国人的偏爱。这都归功于房产的没落，让资金、人气从地产业剥离，让社会更多地聚焦于实体经济的发展。

“低欲望社会”、“佛性青年”只是社会发展的必然

要说低欲望社会、佛性青年是地产业没落后的“副作用”，那么我国其实也在经历这样一个悄然的变革，我们的年轻人很多也正在经历着时代不能承受之重。

时代发展地越快，社会的现代化程度越高，随着生活压力的增大，随着受教育程度的提升，思想开化程度也会不断变大。不想结婚、不想消费，很多只是由于我们已经看透了生活的本质，变得不再愚昧无知。

为什么美国、欧洲、日本为首的发达国家无一例外人口出生率都在显著降低？即便是国家出台了非常“诱人”的鼓励生育奖励措施，响应的人仍旧不多，甚至日本首相安倍自己也没有生孩子的打算，这都是为什么呢？

因为，他们明白了，我们很多人不过是社会的过客，不过是底层的一个小小齿轮，我们的孩子有高达 90% 的概率未来仍旧会处在我们这样的社会阶层，有 99.9999% 的概率不会为社会的进步作出哪怕是一丁点的贡献，甚至还有不小的概率会不如我们。。。

绝大部分人终究不是达官贵人家庭，没钱没势，所谓的传承又是在传承什么呢？

总结

浮云君觉得日本社会房产泡沫的破裂给社会带来的负面效应是非常浅薄的，其益处远远大于消极影响。从日本十八年获得十八个诺贝尔奖就能窥探一般。

而大众所诟病的“低欲望社会”、“佛性年轻”不过是各国发展都普遍会经历的一个过程而已。

简要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：

一、投资日本房产大势所趋

早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2021年他们在日本房地产上的交易金额比2021年增长了30%。到了2021年，据一家海外资讯网站的数据，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房产投资回报率高

到2021年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。

不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，想要获得高收益的日本房产取决于买家的投资预算。如果你想知道自己适不适合投资日本房产能得到多少回报率可以测算一下【在线测算你适合投资日本房产吗】

不过大家千万别看到日本投资的优点就一股脑去买房，我见过3年上涨30%-40%的日本房产，也见过买了3年没有升值，甚至转手不了的日本房产。投资日本房产的核心是什么？是找到优质房产。

如何找到优质的房产，我给出一下几点建议：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑）和京都。别的地方不用考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，一定要选好地段，我熬夜整理了近期值得投资的日本楼盘，大家可以看看【日本最值得投资楼盘资料公开】免费领取

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

即使是一些好的地段掺杂着不少劣质房产，一般人看不出来。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜寻到精良房产的成功率就会增大。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

什么叫表面？相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！就不要相信了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

二手房的价格和新房的价格，在东京可以偏差一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，选择购买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。

假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？字数有限，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点，字字诛心】

以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时的一些要点。买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！