如何理解最近出现的“以物换房活动”，比如：小麦、荔枝换房

农产品背后换房的风险是非常大的，很有可能是骗子弄的一个骗局。有的人只是想通过这些方式来吸引消费者的，目的是让消费者觉得自己占了便宜。他们如果单单是去卖房子的话，并不会有太多的人来看。只有换一种营销方式才可以把房子给卖出去，不会出现抬杠的现象。他们会让农民把麦子和西瓜用来做抵押，这样就可以把房子的价格适当的降低一下。看似是占便宜的现象，但实质上是让农民出了更多的钱。

花式营销的方式越来越多，每个城市都会因为一些楼盘不断的推出新的活动。因为对他们来讲，农民的钱是最好赚的，他们也不懂得里面的经济差值。农民唯一拥有的财富就是自己的麦子，低价回收之后也可以选择将麦子给卖掉换取一笔钱。当他们拥有了房子之后，肯定会选择去拼命的种植稻谷。在这个过程当中农民就变成了楼房的打工人，并且也会变得越来越贫穷。

贪图小便宜最终肯定会吃大亏，一定要记住这个道理。世界上没有掉馅饼的事情，如果去接住了肯定会砸到自己。试着去想一想如果真的能用小麦换房，那为什么还有那么多的房子没有卖出去。做事情不能够一根筋，一定要理性的去看待。不要觉得自己一定要占便宜不能够吃亏，最后必定会让自己受伤。

总的来说想要买房子的话，一定要看一看自身有没有那个经济能力。没有能力就不要选择去买房子，任何事情都是有投资风险的。农民可以选择在自己的家乡盖一栋好一点的房子，花不了多少钱。自己盖的房子住的还舒服，想要盖成什么样子就要变成什么样子。不要轻易的掉入到别人的陷阱当中，平时一定要多补充一下这方面的知识。

河南的一个楼盘推出了小麦换房的活动，可以用两元一斤的小麦最高抵付16万元的首付，但是却无人参与，我认为之所以会有这一现象，一方面说明当地的楼市比较低迷，所以想到这样一个促销活动，确实能够给农民优惠，另外一方面，这个更多的应该是一种营销活动，因为根本没有人过来换房，接下来跟大家具体说明。1、应该是一种营销活动。
这个活动是可以用小麦来抵首付款，按照两元每斤的价格收购，最高可以抵16万元，按照当地的房价5000元左右，所以大概需要20万左右的首付款，因此除了小麦之外，还需要另外的首付款，值得一提的是，如果用小麦来首付16万元，那么就需要8万斤小麦，对于普通的农民来说，根本就不可能有8万斤小麦，所以，有人咨询，但是没有人来换购，因此更有可能是一种营销活动。2、这是一种优惠活动，说明当地的房地产市场不太好。
现在楼盘推出两元每斤收购的价格，而在当地的市场价却是1.5元美金，所以每斤小麦相当于给用户优惠0.5元的差价，最高16万元，那么也就是最高可以优惠4万元，对于普通的农民来说，这个优惠价格已经相当不小了，从另外一方面说明，楼盘最近的销量不是太好，所以才会想到用这样的方式来提高销量。总而言之，河南的一个楼盘推出了小麦换房的活动，两元一斤的小麦收购，当地的市场价是1.5元，每斤给予农民0.5元的优惠，但是却无人参与，我认为更多的是一种营销活动，因为如果全部用于抵扣16万元，那么需要8万斤小麦，正常人家都不会有那么多，而且也说明当地的房地产市场比较低迷，所以才会想到这样的优惠措施。

2022年6月20日，河南一个楼盘推出“小麦换房”的购房活动，购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，最高可抵16万元。看上去这个活动优惠力度挺大的，可实际上并没有人凑这个热闹，还是没人买房。这一现象说明楼盘很会营销，很会制造热点，同时也说明农民们很实在看出来这个活动的优惠力度并不大。

在我看来这个活动无人参与很正常，如果参与的人很多反倒很离谱，因为小麦收购价是1.5元一斤，这个楼盘的活动是2元一斤，最高可抵16万元，也就是说1500块钱能当2000块钱用，又设置了一个封顶金额，这么一算实际上也没给优惠多少，而且这是首付优惠，并不能折算到房贷里面去。这个优惠力度不能说没有，只能说作用不大。

真正有麦子的农民们没钱去买房，虽然优惠了一点，但是这个优惠对于大多数农民而言跟没有优惠没啥区别。而那些资金充足的人要买房子也不至于等这次小麦换房的活动来买。在我看来楼盘搞这个活动的主要目的在于制造热度，算是变相打广告。不可能真的让买房子的人拉着麦子来称重算钱。

小麦换房只是个噱头，实际上是打了个广告尽量让更多的人知道这个楼盘在卖房子，这个优惠力度不大也不小，也算是变相打折。“小麦换房”活动从侧面说明现在房产销售市场生意难做，但凡房子还好卖，楼盘也不至于搞这么个看上去可行性就不高的活动。这些房企创新的核心就盯着折扣。

在真正打算买房子的人眼里，开发商越是搞这种噱头越让人不放心，任何降低首付的尝试，都意味着开发商卷钱跑路的可能性更大了。希望各个楼盘能实实在在给出优惠折扣，尽量让价格合理，这样大家才能积极买房。

没有人参与买房才是正确的选择，因为所谓的小麦换房本身就不合理，这个行为也属于让农民在高位买房。

对那些方向行情不好的城市来说，虽然相关城市推出了一系列的限跌令，同时也在通过各种方式来鼓励大家买房，但对于那些没有房子的人来说，很多人确实没有足够强的经济实力来买房，因为房价已经远远超过了很多人的收入能力。在这种情况之下，除非这个地方愿意主动降房价，不然多数普通购房者并不会愿意买房。

所谓的小麦换房只不过是一个噱头。

这个事情发生在河南的一个楼盘，为了进一步销售楼盘，当地竟然推出了所有的小麦和大蒜换房的措施。当农民兄弟来这里买房的时候，农民可以直接选择用自己的小麦和大蒜来抵消相应的购房金，最高的额度是16万元。尽管如此，当地买房的人也少的可怜。

我觉得这个措施本来就是在欺骗农民。

之所以这样说，主要是因为很多地方的楼盘确实已经无人问津了，这个地方的房价也处在历史高位。在这种情况下，如果我们通过各种诱导的方式来让农民买房，这种行为无异于是让农民在房价的最高点来买房，所以这个行为属于欺骗农民，让农民为高房价而买单。

这个措施注定不能走到长远。

正是因为这个措施属于欺骗农民，本身也没有任何诚意，所以这个措施注定不会走得长远。我们要知道并不是农民群体和年轻人不愿意买房，而是因为他们确实没有足够强的精力实力来买房。在这个问题的背后，我们需要思考为什么房价会推高到如此高的程度，我们的房价收入比已经到了全宇宙第一的程度，这个现象本身就不合理。

据新闻报道，近日在河南杞县和民权县，有的楼盘开出了另类的销售方案，即农民可以拿大蒜或者小麦给开发商，用来抵买房时的首付款。据悉，小麦折算2元/斤，一套房子最高能抵16万元，大蒜5元/斤，一套房子最高能抵10万元。很明显，小麦和大蒜的价格都已经超过了市场价。这对真的需要买房的人来说，确实是个好事情，哪怕是从别处收购小麦和大蒜再交给售楼处，也是合算的，能省下不少钱呢。

而现在，小麦换房的活动已经结束了，大蒜换房的活动也快结束了。那么，小麦和大蒜换房，到底是怎么回事呢？

很明显，这就是开发商卖房的一个销售政策而已，算起来就是在让利，毕竟开发商并没有对买房者的小麦和大蒜的来源有要求。又没规定大蒜和小麦必须是自己家种的，从别的地方买来也是可以的，这实际就是在制造噱头鼓励别人买房。而造成开发商制定各种销售政策的原因，当然是房地产市场的低迷了。今年以来，原材料涨价，又有疫情的影响，很多房地产开发商的日子并不好过，资金都压在房子上，银行利息蹭蹭往上涨，再不抓紧回笼，就要出问题了。

其实这也算是个好事，无论对买房者还是对农民来说，都是利好。真的买房者会因此而省下来一部分钱，农民也能以比市场价高的价格卖掉手中的小麦和大蒜，有什么不好呢？但这最多也就是个噱头而已，并不能持久。因为开发商收下了小麦和大蒜，也得找地方处理，还不如直接给买房者打个折扣呢。

近来，各地都陆续出台了一些促进房地产发展的政策，有政府层面的，有具体销售层面的，这些都在散发一个信号，那就是房地产不景气，老百姓手里是真没钱了！

小麦、大蒜能换房，有一地突然结束了这个换房的政策，之所以会突然结束这样的政策，主要也是考虑到开发商根本就不赚钱。开发商以高价格的方式收购小麦大蒜，从而在以低价格的方式把小麦大蒜全部都销售出去，从中会容易折腾销售人员的时间。与其用这样的方式去售卖房子，倒不如加大房子的宣传力度。可以逐渐提升房子的销售量。用小麦大蒜换房子，首先收购小麦大蒜的价格，往往会比市场价格要高出2~3毛钱。

如果每一斤大蒜小麦的价格都要比市场价高出2~3毛钱，那么开发商再把这样的东西售卖给经销商时，经销商也都会直接压低小麦大蒜的价格。从而开发商经过来回的一折腾再进行计算，发现房子卖的有些亏本，而且还需要售楼部里面的员工来回的搬运农作物。售楼部里面的员工本身就是以卖房子为主，如果再用其他工作要求年轻人，显然也会有些不合理。

作为当地的开发商，在卖房子的时候就应该认认真真的以销售房子为主，而不要考虑以物换物的方式去销售东西。没有谁是傻子，而且在这个年头如果开发商以低价格的方式去收购小麦、大蒜，会发现农户们根本就不会买账。因为很多农户们也都变得越来越精，每一个人都会成功进行计算比较，看一看究竟是哪一种更划算。

开发商能够意识到与其选择用以物换物的方式，从中折腾销售人员，倒不如直接要求让有购房需求的农户们把种植的农作物直接卖给经销商。这样就能够节省中间的时间，在买房子的时候可以从中对消费者进行优惠。优惠的力度可以提高一些，以优惠的力度去吸引消费者，也就会促成房子的成交率。

河南楼盘推出小麦换房活动，当地人肯定不喜欢，现在让本地人知道这只不过是一个噱头而已，根本就实现不了。其次就是这是用来刺激那些购房者的，毕竟来咨询的客户确实很多，但是最终用小麦是换不了房子的，哪怕能换也得花费几万斤，估计也没有这么多存粮。本地人都明白这是在做宣传一种活动，只不过是在刺激那些想要买房子人，对他们来说没有什么用处。

当地人不喜欢，这只是一个噱头

河南有一个楼盘推出活动，用小麦换房子，确实是真的，但是这个房子不是那么容易得到的。需要用8万斤小麦来抵购房款，最高可以抵16万，收购价比市场价多。但是8万斤不是那么容易就能够有的，估计全部都整合在一块，可能这个斤两也是不够的，或许只有本地人才知道，这只是一个噱头。

用来刺激购房者，基本上没什么用

据了解用小麦可以用来付首付款，价格按照两块钱一斤最高可以抵16万元。刚开始听起来确实很优惠，但其实这只不过是一个没什么用的活动而已。因为售楼处知道把这个事情给搞出去，目的就已经达到了。不会有这么多人前来换房子的，哪怕有的话，也都是一些富贵人家。有这些小麦卖出去的价格肯定也会比较高，不比买个房子香吗。

宣传活动，其实并没有什么用处

用小麦换房子这个活动是刺激消费者的，当地人都知道这是没有什么用的活动。只是用来搞宣传的大家都知道这里是用小麦换房子的，可是真正有8万斤麦子的人会缺房子吗？肯定不会，所以说穷人买不起富人不想买，那么这个活动又有什么用呢？肯定是没有什么作用吧。